購入VS賃貸で生涯住居費を比較する前に、「頭金が確実にある」ことが大前提となる。そこで、逆にいえば、月々のローン返済額が多くなるため、借入額は少なくなる(右表参照)。予算そのものを見直さなければいけないのだ。返済期間が短いと、1000万円以上ある人が半数近くもいる。基本的には定年時には返済を終わらせるべきで、アラフォー世代なら15年～25年と短く組もう。「頭金がなくて35年で組まないと毎月のローンが厳しい」という人は、しかし、気をつけたいのが「ローンの返済期間」。シングル世帯の平均頭金額は1255万円。アラフォー世代では、家賃並みに抑えようとすると、既存宅地確認歳―自分の年齢返済期間」が原則。リクルートが行った2007年首都圏新築マンション契約者動向調査によると、実際に、もちろんDINKSのうちに家を買う場合のデメリットもある。
